Технический план здания подготавливается в нескольких случаях:
- для постановки на учет здания,
- для учета изменений здания,
- для учета изменений здания в связи с образованием части.
Здесь мы рассмотрим 2 вида технического плана:
- для постановки на государственный учет здания,
- для учета изменений здания.
К первому варианту относится постановка на учет здания, вновь созданного (построенного) или здания реконструированного.
Учет изменений здания осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик здания (чаще всего это площадь). Для подготовки технического плана понадобятся следующие документы:
- кадастровый паспорт здания, выданный Кадастровой палатой Росреестра (если здание уже поставлено на учете),
- кадастровая выписка на земельный участок, на котором расположено здание,
- свидетельство о государственной регистрации права или другой правоустанавливающий документ,
- доверенность, если вы являетесь представителем собственника,
- проектная документация на здание, или
- технический паспорт на здание, выданный до 1 января 2013 г., или
- разрешение на ввод в эксплуатацию здания, или
- заполненная Декларация об объекте недвижимости,
этот список не является закрытым, могут понадобиться и другие документы.
Работа кадастрового инженера состоит в том, что он изучает все имеющиеся у вас документы, выходит на адрес для обмеров помещений (если это необходимо), выполняет геодезические работы (если это необходимо), формирует технический план в электронном виде для Кадастровой палаты (Кадастровая палата принимает технический план только в электронном виде!)
Цена технического плана здания зависит от площади застройки, количества характерных точек здания, суммарной площади помещений здания.
В итоге после обращения в Кадастровую палату с пакетом документов (заявление + технический план) на руки вы получите Кадастровый паспорт здания.
